شرایط ثبت شرکت تعاونی مسکن و روند ثبت آن

چنانچه سازنده ، پیمانکار آماده سازی نیز باشد ، یک میلیون تومان هزینه آماده سازی از محل تسهیلات پرداخت و مابقی هزینه آماده سازی در مرحله معرفی متقاضی ، از متقاضیان دریافت خواهد شد و اگر سازنده ، پیمانکار آماده سازی نباشد طبق روال قبل اقدام خواهد شد . این تفاهم نامه قرارداد اجازه فسخ یا منفسخ گردد ایفای کلیه تعهدات سازنده در مقابل بانک به عهده سازمان می باشد . اعمال نظارت عالیه بر ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و آماده سازی طبق بند سوم تصمیم نامه صدرالذکر . انعقاد قرارداد اجاره زمین قابل ارتهان بدون معارض با حدود اربعه و بر و کف مشخص و برای مدت یکسال (از تاریخ تحویل ) طی صورتجلسه ای به سازنده . تعاونی بایستی در هزینه ها و مخارج جاری خود صرفه جویی لازم را نموده و در صورت لزوم و نیاز به تهیه و تجهیزات اداری و وسیله نقلیه و محل کار با صرف کمترین هزینه اقدمات لازم را بعمل آورد. ـ تأمین هزینه های طراحی و ایجاد تاسیسات زیر بنایی مربوط به هر پروژه شامل آب ، برق ، زهکشی و فاضلاب و فضای سبز و مواردی از این قبیل که حکم مشاعات را داشته و قبلا ” به اطلاع اعضا رسیده است ، کلا ” به عهده اعضاء در آن پروژه می باشد .

ماده 36- شرکت تعاونی در معاملات خود با سازندگان مسکن، شرکت های واسط و سهامداران و مشتریان ملزم به رعایت قانون پیش فروش مسکن مصوب مجلس شورای اسلامی با آخرین اصلاحات و الحاقات آن می باشد. بروز رسانی اطلاعات سهامداران (عضو و غیر عضو)، صورتجلسات مجامع و هیات مدیره، گزارش صورت های مالی، گزارشات ارزیابی دارایی ها، گزارش حسابرسی، افشای اطلاعات اثرگذار بر قیمت و حجم مبادله سهام، لیست و مشخصات اموال و دارایی تعاونی به سهامداران در سامانه جامع و هوشمند بخش تعاونی کشور. تبصره- اعضاء هیات مدیره فقط در زمان تصدی سمت مذکور، از حقوق و مزایای قانونی آن برخوردار خواهند بود. بنده يک دوره بازرس تعاونی مسکن کارکنان سازمان فرهنگی هنری بوده ام که همچون حضرتعالی با انتخاب و اعتماد اعضاء به بنده، منتصب شدم. مطالب وبلاگ و هدف اينجانب نيز کاملاً مشخص است و جای توضيح اضافه ندارد. احدی از سهامداران وکالت با حق توکیل به غیر داده می شود تا ضمن مراجعه به اداره ثبت شرکت ها نسبت به ثبت صورتجلسه تغییرات و پرداخت هزینه های قانونی و امضاء ذیل دفتر اقدام نماید .

راهنمای ثبتی

تبصره 2- در تعاونیهای تولید هیئت مدیره موظف است قبلاً اعضای متخصص تعاونی را شناسایی ومراتب را به آنها اعلام نماید. در اینصورت اینگونه اعضاء حداقل 6 ماه قبل از استعفاء از عضویت باید مراتب را کتباً به هیئت مدیره اطلاع دهند. تبصره- انعقاد قرارداد احداث وواگذاری واحد مسکونی نسبت به زمین های موضوع این ماده برای کلیه اعضایی صورت می گیردکه باتوجه به ظرفیت به عضویت تعاونی درآمده اند. ماده 43- هیأت مدیره موظف است به منظورخرید زمین ،مراتب را با آگهی مشتمل بر مکان و ابعاد و سایر مشخصات زمین مورد نظر ، برآورد تعدادواحد های مسکونی و مساحت زیر بنای مجاز با تعیین مهلت حداقل 15 روزه اعلام و برای خرید زمین مورد نظر و تهیه نقشه ها و اخذ پروانه ساختمان از آنها درخواست واریز وجه به حساب تعاونی نماید . ماده 41 – حداکثر تعداد اعضای تعاونی دویست نفر است و پذیرش بیش از آن منوط به رعایت مقررات آیین نامه مواد6و20خواهدبود .

در این صورت اعضایی که بیشترین آرا را داشته باشند به عنوان عضو علی البدل هیئت مدیره انتخاب خواهند شد. نخستین هیئت مدیره تعاونی موظف است ظرف یکماه از تاریخ جلسه مجمع عمومی عادی برای ثبت تعاونی در مراجع ذیصلاح اقدام کند . هیچیک از اعضای هیئت مدیره یا بازرس / بازرسان / یا مدیرعامل تعاونی نمی‌تواند سمت بازرسی یا مدیریت عامل و یا عضویت هیئت مدیره شرکت تعاونی دیگری را با موضوع و فعالیت مشابه قبول کند . اداره امور تعاونی در کشوربر اساس قوانین مندرج در اساسنامه که بر عهده هیئت‌ مدیره‌ شرکت که از ترکیب حداقل سه نفر و نیز حداکثر هفت نفر که عضو اصلی و تا یک ‌سوم اعضاء اصلی شرکت و علی‌البدل می‌باشند که از بین اعضاء شرکت تعاونی برای مدت سه سال و با رأی آن ها انتخاب می‌گردند. در این نوع صورت جلسه ها در شرکت تعاونی اغلب اطلاعات مانند تاریخ و مکان جلسه، انتخاب دارنده حق مجاز و… ذکر می‌شود. به موجب تبصره ذيل ماده ٣٦ قانون تعاون اعضاء هيأت مديره می توانند با تصويب مجمع عمومي حقوق و مزايا دريافت نمايند .

• شرکتی است که عضویت در آن برای همه آزاد می باشد ( تعداد اعضاء در این تعاونیها حداقل 500 نفر و براساس نوع تعاونی که وزارت تعاون تعیین کرده مشخص می شود وبایستی سهام آن رابه عموم مردم عرضه نمایند .
• با داشتن وکیل خوب شما به راحتی در زمان محدود، با کمترین هزینه، بهترین راهکار قانونی و حقوقی را برای حل مشکل حقوقی خود پیدا خواهید کرد.
• تبصره2- نام و نشانی و تعداد سهم هریک از سهامداران و موارد نقل و انتقال آن باید در دفتر سهام تعاونی به ثبت برسد.
• ضمنا به اطلاع می‌رساند هیات مدیره در حال انجام تشریفات قانونی فسخ یک طرفه قرارداد این اعضا می‌باشند.

ماده 17- در صورت کسب رای در مجمع عمومی برای عضویت سهامداران غیر عضو در هیات مدیره حداکثر تا 35 درصد تعداد کرسی‌های هیات مدیره، قابل تصدی توسط آن‌ها خواهد بود. ماده ۹ – سهم اعضاء در تأمين سرمايه تعاوني برابر است مگر اينكه مجمع عمومي عادي تصويب نمايد كه بعضي از اعضا سهم بيشتري تأديه نمايند. دراين صورت حداكثر ميزان سهام هر عضو نبايد از 30 درصد سرمايه تعاوني تجاوز كند.

ارایه مدارک رسمی پذیرش استعفا آنان پیش از شروع به کار در هیأت مدیره الزامی است. تبصره ۲- داوطلبان حائز شرایط مکلفند شخصاً با مراجعه به هیأت اجرایی نسبت به تکمیل پرسشنامه (مطابق الگوی دبیرخانه هیأت عالی نظارت) و ارائه تصاویر پروانه کسب، شناسنامه، کارت ملی، مدرک تحصیلی و اصل آنها (جهت تطبیق) به انضمام شش قطعه عکس ۴×۶ جهت ثبت نام اقدام نمایند. اعتقاد و التزام عملی به نظام جمهوری اسلامی ایران(با استعلام از وزارت اطلاعات).

از جدیدترین اخبار و قوانین ثبتی باخبر شوید

تبصره3 – درموارداختلاف درتعیین اتحادیه مربوط نظروزارت تعاون ، کار و رفاه اجتماعی ملاک عمل است. ماده72- در صورت بروز اختلاف بین تعاونی و اعضای آن و یا بین تعاونی و سایر شرکتهای تعاونی با موضوع فعالیت مشابه, موضوع اختلاف برای داوری به اتحادیه مربوط و یا اتاق تعاون ارجاع خواهد شد و چنانچه بین تعاونی واتحادیه ذیربط آن, اختلافی بروز نماید, موضوع اختلاف به اتاق تعاون مربوط جهت داوری ارجاع می‌شود. در صورت بروز اختلافات بین تعاونی و سایر تعاونی‌هایی که موضوع فعالیت آنها مشابه نباشد, اتاق تعاون مرجع داوری خواهد بود. ماده64- مدیران تعاونی موظفند با کارشناسان, حسابرس یا حسابرسان منتخب وزارت تعاون ، کار و رفاه اجتماعی همکاری نمایند و کلیه اسناد و مدارک مورد نیاز را در اختیارشان قرار دهند. تبصره 4- هیأت مدیره مکلف است نام شرکت یا شرکتهای ذیصلاح انبوه سازی ، مشاور و طراح طرف قرارداد را با ذکر شماره و تاریخ عقد قرارداد هر یک در محل تعاونی و محل پروژه الصاق نماید . ماده31– مراتب نقل وانتقال مسئولیت،همچنین انتقال اسنادومدارک واموال ووجوه شرکت بایددرصورتمجلسی منعکس و به امضای اکثریت اعضای هیأت مدیره سابق و اعضای هیأت مدیره جدید و بازرس / بازرسان / شرکت برسد.

تبصره – در صورت عدم امکان حضور هر یک از اعضاء، عضو می تواند یا نماینده تام الاختیار خود را کتباً برای حضور در مجمع به هیأت مؤسس معرفی نماید. شرکت های اطلاق می شود که احداث واحد تولیدی در جهت توسعه کسب و کار در امور مربوط به کشاورزی ، دامداری ، دامپرری ، پرورش و صید ماهی ، شیلات صنعت ‚ معدن ‚ عمران شهری ‚ روستائی و عشایری و نظایر اینها فعالیت می کنند. نکته قابل توجه در خصوص نام گذاری شرکت‌های تعاونی این است که عنوان (تعاونی)حتماً باید در نام شرکت قید شده باشد.

شرایط ثبت شرکت تعاونی مسکن و روند ثبت آن

مطابق ماده ١٤ قانون تعاون و تبصره ذيل آن در صورت فوت عضو چنانچه ورثه وي واجد شرايط مندرج در اساسنامه تعاوني باشند و تعاوني ظرفيت پذيرش همه آنها را د اشته باشد به عضويت تعاوني پذيرفته می شوند .چنانچه يك يا چند نفر از وراث مورد نياز تعاوني باشد با توافق ساير وراث به عضويت تعاوني پذيرفته می شوند. در صورتي كه به جاي عضو متوفي بيش از يك نفر به عضويت تعاوني پذيرفته شود بايستي مابه التفاوت افزايش سهم ناشي از تعهد خود را به تعاوني بپردازند. چنانچه وراث اعلام نمايند كه مايل به ادامه عضويت در تعاوني نيستند و يا واجد شرايط نباشند عضويت لغو می شود .و چنانچه ورثه تقاضا نمايند كه سهم عضو متوفي از عين اموال تعاوني پرداخت شود در صورتي كه عين اموال قابل واگذاري بوده و موجب اختلال و ضرر فاحش به اعضاء تعاوني نگردد،آن قسمت از اموال تقسيم می شود. در سال 1380 نیز مبلغ 360 میلیارد ریال از تبصره 45 قانون بودجه کل کشور جهت اعطای تسهیلات به تعاونی‌های مسکن اختصاص یافت. سقف فردی تسهیلات تبصره 45 در شهرهایی که دارای بیش از یک میلیون نفر جمعیت هستند، 50 میلیون ریال و در سایر شهرها 40 میلیون ریال برای سال 1380 تعیین شده بود و به تعاونی‌هایی پرداخت می‌شد که الگوی تعریف شده وزارت مسکن و شهرسازی را رعایت کرده باشند.

به طور کلی بازار مسکن متعادل، بازاری است که محدوده قیمت مسکن و اجاره بها به گونه ای باشد که تمامی گروه های درآمدی جامعه، توانایی بهره مندی از مسکن مناسب را داشته باشند. شاخص (قیمت مسکن به درآمد خانوار) بیان کننده توانایی خانوار در تهیه مسکن است. كليه اعضاي محترم شرکت تعاونی می توانند جهت مشاهده آخرين وضعيت مالي خود از طریق سامانه مشاهده صورت وضعیت اعضا تعاونی با استفاده از گزینه (کلیک کنید) اقدام فرمایند. احدی از هیات مدیره قبل پیگیری ثبت تغییرات شرکت که کاندید برای دور جدید نیز بوده اند بهنگام تحویل برگ های رای خام به ناظرین تعدادی برگ رای تکمیل شده بجای برگ خام تحویل ناظری… آن دسته از شرکتهای تعاونی که فعالیت آنان تواماَ تولیدی و توزیعی باشد را شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی می نامند. ماده ۲۵ – دبیرخانه هیأت عالی نظارت موظف است نسبت به تهیه فرم های مورد نیاز برای برگزاری انتخابات بطور یکسان اقدام و حداکثر ظرف مدت یکسال امکان رای گیری الکترونیکی را در سطح کشور فراهم آورد.

تا سقف ده میلیارد ریال فروش خالص به اعضاء، یک هزارم فروش، نسبت به مازاد آن تا سقف صد میلیارد ریال فروش خالص پنج ده هزارم و نسبت به مازاد آن یک د ه هزارم فروش خالص. ماده 53– در تهيه و تنظيم اسناد حسابداري و دفاتر قانوني و صورتهاي مالي، رعايت اصول و موازين، روشهاي متداول و قابل قبول و قوانين و مقررات جاري الزامي است. تبصره3– تا زماني كه بازرس جديد انتخاب و قبولي سمت نكرده‌ بازرس قبلي كماكان مسئوليت بازرسي را به عهده دارند. همچنین “ضریب رای اعضا” عبارتست از منهای “ضریب رای سهامداران غیر عضو”. ارتكاب اعمالي كه موجب زيان مادي شود و وي نتواند ظرف مدت يكسال آن را جبران نمايد يا انجام اعمالي كه به حيثيت و اعتبار تعاوني لطمه وارد كند و يا با تعاوني رقابتي ناسالم نمايد. تولید، مدیریت بازار و پاسخگویی به دارندگان سهام تعاونی در جهت حفظ منافع دارندگان این سهام.

ماده 40 – هیأت مدیره باید به همراه هرآگهی دعوت مجمع عمومی نوبت اول ، فهرست اسامی کلیه اعضای تعاونی را تهیه وبه وزارت تعاون ، کار و رفاه اجتماعی تحویل نماید . تبصره1– بازرس موظف است / بازرسان موظفند / گزارش جامعی راجع به وضعیت تعاونی به مجمع ثبت برند تجاری عمومی عادی سالیانه تسلیم کند . گزارش بازرس باید لااقل 10 روز قبل از تشکیل مجمع عمومی عادی سالیانه جهت مراجعه صاحبان سهام در مرکز تعاونی آماده باشد . در صورتیکه تعاونی بازرسان متعدد داشته باشد هریک می‌تواند به تنهایی وظایف خود را انجام دهد .

ماده32– استعفای هر یک از اعضای هیئت مدیره تا تعیین عضو جدید و قبولی سمت آن رافع مسئولیت نسبت به وظایف نخواهد بود . ماده31– مراتب نقل و انتقال باید در صورتمجلسی منعکس و به امضای اکثریت اعضای هیئت مدیره سابق و اعضای هیئت مدیره جدید و بازرس / بازرسان / شرکت برسد. 11- تعیین و معرفی صاحبان امضای مجاز (یک یا دونفر از اعضای هیئت مدیره به اتفاق مدیرعامل) برای قراردادها و اسناد تعهدآور تعاونی. 4- قبول درخواست عضویت ثبت شرکت در تهران و اخذ تصمیم نسبت به انتقال سهام اعضا به یکدیگر و دریافت استعفای هریک از اعضای هیئت مدیره. ماده 13- کارکنان دولت نمیتوانندتصدی هیئت مدیره و مدیر عاملی شرکتهای تعاونی را بپذیرند مگر در تعاونیهای خاص کارکنان ادارات و سازمانهای دولتی که در آن شاغل باشند، کارکنان بازنشسته مشمول این بند نمی‌شوند. ماده4- تعیین میزان سرمایه و ارزش سهام بعهده هیأت مؤسس تعاونی است و میزان آن در اساسنامه مصوب ذکر خواهد شد.

شركت تعاوني مسكن جعفريه در سال 1380 پس از انعقاد قرارداد فاز دو به مساحت 174 هكتار و طرح توسعه آن با شركت عمران شهر جديد پرند، نسبت به طراحي و اجراي اين فاز از ابتداي سال 1381 اقدام نموده است. در فاز دو 6500 واحد مسكوني طراحي و اجرا گرديده كه بيش از 3250 واحد آن (معادل 50 درصد ) تا پايان سال eighty four تحويل و 1260 خانوار در آنها ساكن شده‌اند. به عبارت ديگر سالانه به طور متوسط بيش از 800 واحد مسكوني توسط تعاوني ساخته شده و 315 خانوار داراي مسكن شده‌اند.